Molhaz.hu
- Közös képviselő
Gyakori társasházi probléma, hogy valaki a saját lakásában vagy az erkélyén dohányzik, a cigarettafüst pedig bejut a szomszédos lakásokba.
A Molház Kft.-nél is rendszeresen találkozunk hasonló panaszokkal, legyen szó például káposztásmegyeri, újpesti vagy XIII. kerületi társasházakról. Különösen nyáron gyakori a probléma, amikor nyitva vannak az ablakok és az erkélyajtók.
Ilyenkor általában az első kérdés az: megtilthatja-e a társasház, hogy valaki a saját lakásában dohányozzon? A rövid válasz: általában nem.
A társasház közös területein más a helyzet
A társasház zárt közös területein – például a lépcsőházban, liftben vagy zárt közös folyosón – főszabály szerint tilos a dohányzás. Ez azonban nem ugyanaz, mint amikor valaki a saját lakásában vagy saját használatú erkélyén dohányzik.
A lakás magántulajdon, ezért annak használatába a társasház és a közös képviselő csak nagyon korlátozottan avatkozhat be.
Megtilthatja a házirend a lakáson belüli dohányzást?
A társasház házirendjében természetesen lehetnek olyan szabályok, amelyek a lakók nyugalmát és az együttélés szabályait védik. Akár a dohányzásra vonatkozó szabály is bekerülhet a házirendbe.
A probléma inkább az, hogy egy saját tulajdonú lakáson belüli dohányzási tilalmat a társasház a gyakorlatban nagyon nehezen tud ellenőrizni vagy kikényszeríteni. A közös képviselő ugyanis nem hatóság: nem mehet be egy lakásba ellenőrizni, hogy ott dohányzik-e valaki, és nem szabhat ki egyszerűen bírságot azért, mert valaki a saját otthonában rágyújt.
Mi a helyzet az erkélyen dohányzással?
Ez az egyik leggyakoribb konfliktus. Valaki kiül a saját erkélyére, rágyújt, a füst pedig felszáll a felette lévő lakáshoz vagy átjut a szomszéd nyitott ablakán. Ez önmagában még nem jelenti automatikusan azt, hogy a dohányzó lakó jogszabályt sért.
A Polgári Törvénykönyv ugyanakkor kimondja, hogy a tulajdonos nem zavarhatja szükségtelenül a szomszédait. Ezért nem mindegy, hogy valaki naponta egyszer elszív egy cigarettát, vagy gyakorlatilag egész nap olyan mennyiségű dohányfüst érkezik egy másik lakásba, ami már annak normális használatát is akadályozza.
Mit csinál ilyenkor a Molház?
Cégünknél az első lépés általában nem valamilyen jogi eljárás. Ha egy lakótól olyan jelzés érkezik, hogy egy másik lakásból rendszeresen zavaró mennyiségű cigarettafüst érkezik, jelezzük az érintett lakónak, hogy a dohányzás másokat zavar. Sok esetben ennyi is elegendő.
Előfordul, hogy a dohányzó lakó egyszerűen nem is tud róla, hogy a füst rendszeresen egy másik lakás ablakába száll. Egy kis odafigyeléssel – például az erkély másik részének használatával vagy másik ablaknál történő dohányzással – a konfliktus sokszor megoldható.
Akár Káposztásmegyeren, akár a XIII. kerület sűrűbben beépített társasházaiban ugyanazt tapasztaljuk: először mindig érdemes megpróbálni egymás között rendezni a problémát. A közös képviselet tud közvetíteni, de egy magánlakásban történő dohányzást egyszerűen megtiltani nem tud.
Ha nem oldódik meg, birtokvédelmet lehet kérni
Ha valakit a szomszédja rendszeresen és jelentős mértékben zavar, lehetősége van birtokvédelmi eljárást kezdeményezni. Egy éven belüli birtoksértés esetén a jegyzőhöz lehet fordulni.
Ilyenkor azonban már fontos kérdés lesz, hogy bizonyítható-e a zavarás, milyen gyakran történik, milyen mértékű, és valóban attól a lakástól származik-e a füst, amelyre a panasz vonatkozik. Ez dohányfüst esetén nem mindig egyszerű.
A cigarettafüst akár az utcáról is felszállhat
Főleg nagyobb budapesti társasházaknál előfordul, hogy nehéz pontosan megmondani, honnan érkezik a füst. Jöhet az alsó szomszéd erkélyéről, egy másik nyitott ablakból, az udvarról, de akár az utcáról is.
Ha például valaki az épület előtt olyan közterületen dohányzik, ahol ezt jogszabály nem tiltja, a társasház nem tudja megtiltani neki csak azért, mert a füst esetleg felszáll egy lakás ablakához. Ezért egy birtokvédelmi eljárásnál az egyik legfontosabb kérdés az lehet, hogy a zavarás egyértelműen egy adott személyhez vagy lakáshoz köthető-e.
Mit tehet tehát a lakó?
Ha a szomszéd dohányfüstje rendszeresen bejut a lakásba, elsőként érdemes jelezni neki a problémát. Ha ez nem vezet eredményre, a közös képviselet is megkeresheti az érintett lakót.
A Molháznál ilyen esetben mi is azt jelezzük, hogy panasz érkezett, a dohányzás más lakókat zavar, ezért kérjük, hogy próbáljon erre tekintettel lenni. Ha azonban a probléma tartósan fennmarad, a közös képviselő lehetőségei elfogynak. Ilyenkor a panaszos lakó a jegyzőtől kérhet birtokvédelmet, súlyosabb vagy régebb óta fennálló vita esetén pedig bírósági eljárás is szóba kerülhet.
Röviden
A társasház zárt közös területein főszabály szerint tilos a dohányzás. A saját lakásban történő dohányzás viszont önmagában nem tiltott, és a közös képviselő nem tudja azt hatósági eszközökkel ellenőrizni vagy megtiltani.
Ha a füst zavarja a szomszédokat, a közös képviselet jelezheti ezt a dohányzó lakónak és segíthet a konfliktus rendezésében. Ha pedig a dohányfüst rendszeresen és jelentős mértékben akadályozza egy másik lakás használatát, az érintett lakó birtokvédelmet kérhet a jegyzőtől.
A társasházi együttélésben azonban itt is az a legjobb megoldás, ha egy jogi eljárás helyett először sikerül egymás között rendezni a problémát. Ha társasházuk hasonló konfliktussal küzd, és szakszerű, közvetítő szerepet betöltő közös képviseletet keresnek, vegyék fel velünk a kapcsolatot.
