Gyakran Ismételt Kérdések
A közös képviselet a társasházi törvény által szabályozott jogintézmény, amelynek keretében egy megbízott személy vagy szervezet – jellemzően közös képviselő vagy társasházkezelő cég – látja el a társasház ügyintézési, képviseleti és gazdálkodási feladatait. A közös képviselő jogosult a társasház nevében eljárni hatóságoknál, szerződéseket kötni és a közgyűlési határozatokat végrehajtani. Ez a megbízás a tulajdonosok döntése alapján, közgyűlésen jön létre, és rendszerint határozott időre szól.
A közös képviselet alapvetően jogi és adminisztratív képviseleti feladatokat jelent, míg a társasházkezelés ennél szélesebb körű szolgáltatás, amely magában foglalja a műszaki üzemeltetést, a pénzügyi gazdálkodást és a kommunikációs feladatokat is. A két szerepkör betölthető ugyanazon szervezet által, ahogy cégünknél is történik: komplex szolgáltatási csomagban biztosítjuk mindkét funkciót. Az összetett feladatok egységes kézben tartása hatékonyabb működést és egységes felelősségvállalást tesz lehetővé.
A hatályos jogszabályok szerint a társasházban évente legalább egy rendes közgyűlést kell tartani, amelyen el kell fogadni az előző évi elszámolást és a következő évi költségvetési tervet. Rendkívüli közgyűlést bármikor össze lehet hívni, ha a tulajdoni hányad legalább egytizedét kitevő tulajdonosok azt írásban kérik, vagy ha a közös képviselő azt szükségesnek tartja. Mi gondoskodunk a közgyűlések teljes körű előkészítéséről és lebonyolításáról, beleértve a meghívók kiküldését és a jegyzőkönyv elkészítését is.
Digitális tulajdonosi portálunkon keresztül bármikor, valós időben tekintheti meg a társasházi gazdálkodás főbb adatait, saját közös költség egyenlegét és a beérkezett számlákat. Havonta összefoglaló kimutatást is küldünk, amelyből nyomon követhetők a bevételek, a kiadások és az esetleges hátralékosok összesített adatai. Az éves elszámolást a jogszabályban előírt határidőn belül elkészítjük és a tulajdonosok rendelkezésére bocsátjuk, teljes átláthatóságot biztosítva a gazdálkodásról.
A közös költség megfizetése minden tulajdonos törvényes kötelezettsége. Nemfizetés esetén először írásos felszólítást küldünk, majd egyeztetési lehetőséget ajánlunk fel. Ha ez sem vezet eredményre, jogi úton – fizetési meghagyással vagy polgári peres eljárással – érvényesítjük a társasház követelését. A hátralékos tulajdonossal szemben a jelzálogjog bejegyzésének lehetősége is rendelkezésre áll, amelyet a törvény kifejezetten biztosít a társasházi közösség védelme érdekében.
A közös területeken – lépcsőház, pince, tető, homlokzat, kert – végzett munkák elvégzéséről főszabály szerint a közgyűlés dönt. Sürgős, az épület biztonságát érintő beavatkozások esetén a közös képviselő önállóan is intézkedhet, de köteles erről haladéktalanul tájékoztatni a tulajdonosokat. Cégünk koordinálja az ajánlatkérési folyamatot, a kivitelező kiválasztását és a munka szakszerű átvételét, biztosítva, hogy a beruházás valóban értéket teremtsen a közösség számára.
A társasházkezelő váltásáról a közgyűlés dönt, egyszerű szótöbbséggel. A döntés meghozatala előtt érdemes begyűjteni legalább két-három ajánlatot, és alaposan megvizsgálni a leendő kezelő referenciáit, szerződéses feltételeit és az általa nyújtott szolgáltatáscsomag tartalmát. A váltás folyamatában mi is segítünk: az átadás-átvételi dokumentáció összeállításától a korábbi kezelővel való elszámolásig minden lépésben szakszerű támogatást nyújtunk az újonnan hozzánk kerülő társasházaknak.
A közös képviselet és társasházkezelés díja jellemzően a társasház méretétől, az albetétek számától, az épület állapotától és a szükséges szolgáltatások körétől függ. A díjat általában az albetétek száma vagy a tulajdoni hányad alapján számítják ki, és havonta kerül felszámításra. Cégünk minden érdeklődő számára ingyenes helyszíni felmérést és személyre szabott árajánlatot készít, amelyből egyértelműen kiderül, milyen szolgáltatásokra mit számíthat a közösség.
