Mikor kapcsolják be a fűtést a társasházban Budapesten?

Ahogy megérkeznek az első hűvösebb szeptemberi napok, minden évben előkerül ugyanaz a kérdés: mikor kapcsolják be a fűtést a társasházban?

Budapesten különösen sok lakót érint a kérdés, hiszen rengeteg társasház távfűtéssel működik, míg más épületek saját kazánházzal rendelkeznek.

A társasházi fűtésindítás szabályai azonban nem mindenhol azonosak. Nem mindegy, hogy távfűtéses épületről vagy saját kazánházas társasházról beszélünk.

Mikor kezdődik a fűtési szezon?

A hivatalos fűtési időszak szeptember 15-től május 15-ig tart. Ez azonban nem azt jelenti, hogy szeptember 15-én minden budapesti társasházban automatikusan melegek lesznek a radiátorok.

A tényleges fűtésindítás függ az adott épület fűtési rendszerétől és távfűtés esetén a szolgáltatóval kötött megállapodástól is.

Mikor kapcsolják be a távfűtést Budapesten?

Budapesten a távhőszolgáltatást a Budapesti Közművek FŐTÁV divíziója biztosítja. A távfűtéses társasházaknál az épület és a szolgáltató közötti üzemviteli megállapodás tartalmazza, hogy mikortól álljon rendelkezésre a fűtés.

A budapesti társasházaknál jellemzően három időponttal lehet találkozni: szeptember 15., október 1. vagy október 15.

Ha például egy társasház szerződés szerinti fűtésindítása október 1., akkor a rendszer normál esetben ettől az időponttól működik a megállapodásban meghatározott szabályok szerint.

Mi történik, ha a szerződéses időpont előtt hideg van?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amikor azt kérdezik tőlünk: „Hideg van. Miért nem kapcsolják már be a fűtést a társasházban?” Azért, mert a szerződésben meghatározott időpont előtt a távfűtés nem feltétlenül indul el automatikusan attól, hogy néhány napra lehűl az idő.

Ha egy budapesti társasház a szerződésben meghatározott időpont előtt szeretné elindítani a fűtést, azt külön kell kérni. A közös képviselő vagy az erre kijelölt fűtési megbízott ilyenkor eseti rendelkezéssel kérheti a korábbi fűtésindítást a FŐTÁV-tól.

A jelenlegi szabályok szerint szeptember 15. és október 14. között az első ilyen kapcsolás díjmentes.

A fűtésindítás után sem kell mindig forró radiátorra számítani

Fontos különbség van aközött, hogy a társasház fűtési rendszere már üzemel, illetve aközött, hogy éppen ténylegesen mennyi hőt kap az épület. A korszerű rendszerek a külső hőmérséklethez igazodnak.

Ezért ha a társasházi fűtés már elindult, de Budapesten napközben ismét 18-20 fok van, előfordulhat, hogy a radiátorok alig melegek vagy átmenetileg teljesen hidegek. Ez nem feltétlenül jelent hibát. Amikor ismét lehűl a külső hőmérséklet, a szabályozás több hőt biztosít az épületnek.

Ki dönt arról, mikor kapcsolják be a fűtést a társasházban?

A szerződés szerinti időpont előtti fűtésindítást technikailag a közös képviselő is kérheti. A Molháznál azonban nem tartjuk jó megoldásnak, hogy a közös képviselő egy-két lakó telefonhívása alapján önállóan döntsön egy teljes társasház fűtéséről.

Egy 100-200 lakásos társasházban könnyen előfordulhat, hogy az egyik lakó 21 fokban már fázik, miközben néhány emelettel feljebb valaki még nyitott ablaknál alszik. Ezért célszerű előre meghatározni, milyen feltételek mellett történjen meg a korábbi fűtésindítás.

Ilyen feltétel lehet például:

• ha a lakók legalább 50 százaléka kéri a fűtést,
• ha a külső hőmérséklet egy előre meghatározott érték alá csökken,
• vagy ha több napon keresztül tartósan hideg idő várható.

Így a társasházi fűtésindítás nem egy-két lakó egyéni hőérzetétől függ. Ez különösen fontos Budapesten, például Káposztásmegyer, Újpest vagy a XIII. kerület nagyobb társasházaiban, ahol akár több száz lakás fűtéséről kell egyszerre dönteni.

Egy-két hideg nap miatt érdemes bekapcsolni a fűtést?

Nem feltétlenül. A Molháznál azt javasoljuk, hogy a fűtésindítás előtt ne csak az aznapi hőmérsékletet nézzük meg, hanem a következő napok időjárás-előrejelzését is.

Szeptemberben és október elején gyakori, hogy két-három hűvös nap után ismét 20 fok fölé emelkedik a nappali hőmérséklet. Ilyenkor sok esetben nincs különösebb értelme egy egész társasház fűtését külön elindítani, majd néhány nappal később ismét leállítani.

A FŐTÁV-nál ráadásul az első díjmentes eseti kapcsolást követően a további kapcsolások már díjkötelesek is lehetnek. Éppen ezért a fűtés bekapcsolásánál érdemes több napos időszakban gondolkodni, nem egyetlen hűvös reggel alapján dönteni.

Mikor kapcsolják be a fűtést saját kazánházas társasházban?

Más a helyzet azoknál a társasházaknál, amelyek saját kazánházzal rendelkeznek. Itt nem kell a FŐTÁV-tól kérni a fűtésindítást. Műszakilag a társasház saját fűtési rendszere gyakorlatilag bármikor elindítható.

Ettől függetlenül itt sem tartjuk célszerűnek, hogy minden évben a közös képviselőnek kelljen eldöntenie, mikor kapcsolják be a fűtést a társasházban. Jobb megoldás, ha erről előre születik közgyűlési döntés vagy egy egyértelmű szabály.

Például meghatározható, hogy a fűtés akkor induljon el, ha a lakók többsége ezt kéri, vagy a külső napi átlaghőmérséklet egy meghatározott érték alá csökken, esetleg ez több egymást követő napon is fennáll.

Korszerű kazánházaknál maga a rendszer is automatizálható. A külső hőmérséklet érzékelése alapján a szabályozás automatikusan meghatározhatja, mennyi fűtésre van szüksége az épületnek.

Miért nem lehet egyszerűen azt mondani, hogy „fázom, kapcsolják be”?

Mert a központi társasházi fűtés nem egyetlen lakást szolgál ki. Ugyanabban a budapesti társasházban jelentős különbségek lehetnek a lakások hőmérséklete között.

Számít többek között:

• melyik emeleten van a lakás,
• milyen a tájolása,
• milyen állapotban vannak a nyílászárók,
• szigetelt-e az épület,
• saroklakásról van-e szó,
• fűtött vagy fűtetlen helyiség található-e alatta,
• és természetesen az egyéni hőérzet is.

Ezért célszerű objektív szabályhoz kötni azt, mikor kapcsolják be a fűtést a társasházban, ahelyett hogy minden ősszel annak alapján döntenénk, ki telefonál először a közös képviselőnek.

Az átmeneti időszakban a klíma is segíthet

Ma már nagyon sok budapesti lakásban található fűtésre is alkalmas splitklíma. A szeptemberi és október eleji átmeneti időszakban ez sokszor praktikus megoldás.

Ha csak egy-két hűvösebb reggel vagy este van, egy lakás néhány órás klímás fűtése egyszerűbb lehet, mint egy több száz lakásos társasház teljes központi fűtési rendszerének elindítása. Természetesen ez nem minden lakásban lehetséges, de ahol rendelkezésre áll fűtésre alkalmas klíma, érdemes ezt is figyelembe venni.

Mikor kapcsolják be tehát a fűtést a társasházban?

Budapesti távfűtéses társasház esetén a fűtési időszak szeptember 15-én kezdődik, de az adott épület szerződésében szereplő időpont határozza meg a normál fűtésindítást. A szerződéses időpont előtt a távfűtés korábbi bekapcsolását külön kell kérni.

Saját kazánházas társasházban a fűtés bármikor elindítható, de célszerű előre meghatározott feltételek alapján dönteni róla.

A Molháznál azt tartjuk jó gyakorlatnak, hogy egy társasház fűtéséről ne egy-két lakó egyéni hőérzete alapján döntsön a közös képviselő. Érdemes figyelembe venni a lakóközösség igényét, az aktuális külső hőmérsékletet és azt is, milyen időjárás várható a következő napokban.

Így a fűtésindítás Budapesten és más településeken is akkor történhet meg, amikor arra valóban szükség van. Ha társasháza számára is átgondolt, szabályozott fűtésindítási gyakorlatot keres, vegye fel velünk a kapcsolatot.