Molhaz.hu
- Közös képviselő
Sok tulajdonos nem tudja pontosan, mi számít bele a közös költségbe havonta. Az alapvető tételek szinte minden társasháznál ugyanazok, de a kiegészítő szolgáltatások épületenként eltérhetnek. Ez a lista segít átlátni, pontosan miért fizet. Számolja ki pár másodperc alatt a közös képviseleti díjat.
- Alap tételek szinte minden társasháznál: biztosítás, közös képviseleti díj, karbantartás, felújítási alap.
- Kiegészítő tételek épülettől függően: takarítás, gondnoki szolgáltatás, kertészet, liftfenntartás, kazánkarbantartás.
- A közös költség a tulajdoni hányad szerint oszlik meg, ha az SZMSZ másképp nem rendelkezik.
- Minél több szolgáltatást igényel egy épület, annál magasabb a havi közös költség.
Mi számít bele a közös költségbe? Az alap tételek
A közös költség a társasház fenntartásához szükséges kiadások összessége, amelyet a tulajdonosok közösen viselnek. Négy tétel szinte mindig megjelenik, függetlenül az épület méretétől vagy korától.
Ezek mellett további, opcionális tételek is bekerülhetnek, ha az épület adott szolgáltatást vagy berendezést tart fenn. A pontos összetétel épületenként eltérő lehet. Természetesen működhet társasház biztosítás, közös képviselő, felújítási alap nélkül, ebben az esetben viszont rendkívül nagy kockázatnak teszik ki a legnagyobb vagyonukat a lakók. Ha nincs biztosítás, felújítási alap, akkor bármilyen káresemény után azonnal pótbefizetésre lenne szükség, amit közös képviselő nélkül még jogilag is nehezen tudnának véghezvinni.
Közös költség tételek egy táblázatban
Az alábbi táblázat áttekintést ad az alap és a kiegészítő tételekről, valamint arról, mitől függ az összegük.
| Tétel | Alap vagy kiegészítő | Mitől függ az összege |
|---|---|---|
| Biztosítás | Alap | Épület mérete és értéke |
| Közös képviseleti díj | Alap | Lakásszám, feladatkör terjedelme |
| Karbantartás | Alap | Épület állapota, kora |
| Felújítási alap | Alap | Közgyűlési döntés, tervezett munkák |
| Lift üzemeltetés | Kiegészítő (ha van lift) | Liftek száma, kora |
| Gondnok, takarítás, kertész | Kiegészítő (ha igényelt) | Szolgáltatás gyakorisága |
Minél több kiegészítő szolgáltatást vesz igénybe egy társasház, annál magasabb lesz a havi közös költség.
Alap tételek, amik szinte minden társasháznál megjelennek
Az alábbi tételek szinte minden társasházban megjelennek, függetlenül az épület méretétől.
- Biztosítás: Az épület vagyonbiztosítása véd tűz, vihar és egyéb károk ellen. Díja az épület értékétől és állapotától függ.
- Közös képviseleti díj: Ez fedezi a közös képviselő vagy a társasházkezelő cég munkáját. Mértéke a lakásszámtól és a feladatkör terjedelmétől függ.
- Karbantartás: Ide tartozik a közös részek folyamatos rendben tartása és az apróbb javítások. Az épület korával jellemzően nő ennek költsége.
- Felújítási alap: Ez egy célzott tartalék a nagyobb, tervezett munkákra, például tetőfelújításra. A közgyűlés dönt a mértékéről és a felhasználásáról.
Kiegészítő tételek, amik az épület felszereltségétől függenek
Ezek a tételek csak akkor jelennek meg, ha az adott szolgáltatás vagy berendezés része az épületnek.
- Takarítás: A lépcsőház és a közös terek rendszeres takarítása. Gyakorisága és díja épületenként eltérő.
- Gondnoki szolgáltatás: A gondnok napi szinten felügyeli az épületet, és kezeli a kisebb hibákat. Nagyobb vagy régebbi lakóházaknál gyakoribb.
- Kertészet: Zöldterülettel rendelkező társasházaknál merül fel, a kert és a zöldfelület gondozására.
- Lift üzemeltetés: A felvonó karbantartása, kötelező felülvizsgálata és energiafogyasztása jelentős tételt jelenthet.
- Kazán vagy központi fűtés karbantartása: Központi fűtésű épületeknél a kazán rendszeres szervizelése is a közös költség része.
Hogyan oszlik meg a közös költség a tulajdonosok között?
A törvény szerint alapesetben a tulajdoni hányad szerint kell megosztani a közös költséget. Az SZMSZ ettől eltérő megosztási kulcsot is meghatározhat, ha a közgyűlés úgy dönt.
Egyes tételeknél, például a vízdíjnál, gyakran a tényleges fogyasztás szerinti elosztást alkalmazzák. Ha bizonytalan a megosztás szabályaiban, érdemes szakértőt bevonni. Tekintse át szolgáltatásainkat, hogy lássa, miben segíthetünk.
Mi NEM számít bele a közös költségbe?
A lakáson belüli javítások, az egyéni közüzemi számlák és a saját tulajdonú helyiségek felújítása nem a közös költség része. Ezeket minden tulajdonos saját maga fizeti.
Szintén nem tartozik ide a bérbeadásból vagy egyéb hasznosításból származó bevétel felhasználása, hacsak a közgyűlés másképp nem dönt.
Jellemzően a lakások fűtése és melegvízfogyasztása sem a közös költség része, ezek viszont sok esetben vegyesen kerülnek megosztásra, főleg házközponti fűtés vagy melegvíz-készítés esetén.
Hogyan csökkenthető a közös költség?
Energiatudatos üzemeltetéssel, jól megválasztott szolgáltatókkal és időben elvégzett karbantartással jelentősen csökkenthető a havi teher.
Érdemes rendszeresen összehasonlítani az árakat, és megnézni, mennyibe kerülne a közös képviselet más szolgáltatónál. Nézze meg árkalkulátorunkat a pontos becsléshez.
Gyakran ismételt kérdések
Mi számít bele a közös költségbe pontosan?
A biztosítás, a közös képviseleti díj, a karbantartás és a felújítási alap szinte mindig része. Emellett a lift, a gondnok, a takarítás vagy a kertészet is bekerülhet, ha van ilyen szolgáltatás.
Mi az a felújítási alap, és miért kötelező?
A felújítási alap egy célzott tartalék a nagyobb, tervezett munkákra, például tetőfelújításra. A felújítási alap hiánya hitelfelvételnél, pályázatoknál szinte minden esetben kizáró tényező, meglétét legalább 2 évre visszamenőleg ellenőrzik.
Kell-e fizetni közös költséget, ha nincs lift az épületben?
Igen, a közös költség alap tételei liftek nélkül is fennállnak. Csak a lift üzemeltetési költsége marad ki a számításból.
Mitől függ, hogy van-e gondnok vagy kertész egy társasháznál?
Ez a közgyűlés döntésétől és az épület adottságaitól függ. Zöldterülettel rendelkező vagy nagyobb lakóparkoknál gyakoribb ezek megléte.
Hogyan oszlik meg a közös költség a lakások között?
Alapesetben a tulajdoni hányad szerint történik a megosztás. Egyes tételeknél, mint a vízdíj, a tényleges fogyasztás is számíthat.
Mi nem számít bele a közös költségbe?
A lakáson belüli javítások és az egyéni közüzemi számlák nem tartoznak ide. Ezeket minden tulajdonos külön fizeti.
Hogyan csökkenthető a havi közös költség?
Energiatudatos üzemeltetéssel és jól megválasztott szolgáltatókkal jelentősen csökkenthető. Érdemes rendszeresen összehasonlítani az árakat.
Ha szeretné pontosan tudni, mennyi közös költséggel kell számolnia, ne találgasson. Számolja ki pár másodperc alatt a közös képviseleti díjat.
Források & referenciák
- Nemzeti Jogszabálytár: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (közös költség, tulajdoni hányad)
- Adózóna: Felújítási alap a társasházban – működés, könyvelés, átláthatóság
- Adózóna: Társasházi közös költségek könyvelése
- Kép forrás: Pexels.com
