Áramszünet és elektromos hálózat társasházban

A hőkupola, a rendkívüli meleg, a Duna alacsony vízállása és a Paksi Atomerőmű körüli hírek miatt az elmúlt időszakban sok szó esett Magyarország villamosenergia-ellátásáról. Fontos hangsúlyozni, hogy a lakossági áramszünet nem alapforgatókönyv, és egy paksi teljesítménycsökkentés vagy leállás önmagában nem jelenti azt, hogy a társasházakban áramkimaradás lesz.

A téma mégis alkalmas arra, hogy végiggondoljuk: egy modern társasház működésében milyen sok szolgáltatás függ az elektromos energiától.

Egy rövid áramszünet nemcsak azt jelenti, hogy nincs Wi-Fi, nem működik a televízió, vagy leáll a klíma. Társasházi környezetben a közös rendszerek is érintettek lehetnek: kaputelefon, beléptető, garázskapu, lift, világítás, kazánház, hőközpont, szivattyúk és bizonyos esetekben a víznyomást biztosító berendezések is.

Emellett van egy másik, kevésbé látványos, de egyre fontosabb kérdés: a régi társasházi elektromos hálózatok vajon bírják-e a mai terhelést, különösen akkor, amikor hőség idején egyre több lakásban egyszerre működik klíma?

Mit állíthat le egy áramszünet egy társasházban?

Egy társasházban sok olyan rendszer működik elektromos árammal, amit a lakók a mindennapokban természetesnek vesznek.

Áramszünet esetén épülettől és műszaki kialakítástól függően érintett lehet:

• a kaputelefon,
• az elektromos beléptetőrendszer,
• a mágneszár,
• a kamerarendszer,
• a teremgarázs kapuja,
• a lift,
• a lépcsőházi világítás,
• a pince és tárolók világítása,
• a kazánház,
• a hőközpont,
• a használati melegvíz-keringetés,
• a fűtési rendszer szivattyúi,
• a nyomásfokozó szivattyú,
• egyes távfelügyeleti és hibajelző rendszerek.

Ezért egy áramszünet társasházban nem kizárólag lakáson belüli kényelmetlenség. A teljes épület működését érintheti.

Kaputelefon, beléptető, garázskapu: a bejutás is nehezebb lehet

A modern kaputelefonok, kódos beléptetők, mágneszárak és elektromos garázskapuk áramellátást igényelnek. Ha ezeknek nincs megfelelő szünetmentes vagy tartalék áramellátása, áramszünet esetén a megszokott bejutás nehezebbé válhat.

Ilyenkor előfordulhat, hogy:

• nem lehet felcsengetni a lakásba,
• a kapukód vagy beléptetőkártya nem működik,
• a vendég vagy futár nem tud bejutni,
• a garázskapu nem nyílik automatikusan,
• a lakóknak kézi nyitást kell alkalmazniuk,
• az illetékes személynek hozzá kell férnie a szükséges kulcsokhoz vagy kézi kioldókhoz.

Ezek nem feltétlenül veszélyhelyzetek, de egy nagyobb társasházban gyorsan okozhatnak kellemetlenséget és szervezési problémát.

Lift nélkül a tizedik emelet is gyalog marad

A lift működéséhez folyamatos áramellátás szükséges. Áramszünet esetén a felvonó nem használható. Ez egy alacsonyabb épületnél kényelmetlenség, egy tízemeletes panelháznál viszont komoly probléma lehet.

Különösen érintheti:

• az időseket,
• a mozgásukban korlátozott lakókat,
• a kisgyermekes családokat,
• a beteg vagy segítségre szoruló embereket,
• a nagyobb csomaggal közlekedőket.

Az újabb liftek egy része rendelkezhet automatikus mentőberendezéssel, amely áramszünet esetén a legközelebbi szintre viszi a kabint és kinyitja az ajtót. Ettől azonban a lift az áramszünet ideje alatt nem válik használhatóvá.

Az áram visszatérése után sok lift automatikusan újraindul, de előfordulhat olyan hiba vagy biztonsági tiltás, amely miatt karbantartói ellenőrzésre van szükség.

Melegvíz, kazánház, hőközpont: áram nélkül ezek sem biztosítottak

Sokan úgy gondolják, hogy a gázkazán vagy a távhő független az áramellátástól. Ez társasházaknál általában nem így van.

A kazánházakban, hőközpontokban és központi rendszerekben árammal működnek:

• vezérlések,
• keringetőszivattyúk,
• motoros szelepek,
• érzékelők,
• biztonsági rendszerek,
• távfelügyeleti egységek,
• melegvíz-keringtető berendezések.

Ha ezek leállnak, a melegvíz-termelés és a keringetés is megszakadhat. A meleg víz nem feltétlenül tűnik el azonnal, főleg ha van tárolókapacitás, de a rendszer folyamatos működéséhez áramra van szükség.

Távfűtött épületnél is lehet épületen belüli hőközpont, szabályozás és keringetés, amely elektromos energiát igényel. Rövid áramszünet esetén az épület nem hűl ki azonnal, de a szolgáltatás működésében átmeneti zavar jelentkezhet.

A klímák nemcsak fogyasztók, hanem társasházi hálózati kérdések is

A hőség idején sok lakó egyszerre kapcsolja be a klímaberendezést. Lakásonként ez önmagában kezelhetőnek tűnhet, de társasházi szinten már más a helyzet.

Egy régi épület elektromos hálózatát gyakran nem arra tervezték, hogy több tucat vagy több száz lakásban egyszerre működjön:

• klíma,
• elektromos főzőlap,
• sütő,
• mosógép,
• szárítógép,
• bojler,
• számítógép,
• router,
• elektromos autótöltés,
• egyéb nagyobb fogyasztó.

A klíma önmagában nem feltétlenül probléma. A kérdés az, hogy az adott társasház főelosztója, méretlen fővezetékei, felszállóvezetékei, lakáselosztói, mérőhelyei és védelmi rendszerei milyen állapotban vannak.

Ha az elosztó nincs felújítva, ha a felszállóvezetékek régiek, ha a kötések elöregedtek, vagy ha a hálózat még a több évtizeddel ezelőtti fogyasztási szokásokhoz igazodik, akkor a megnövekedett terhelés problémát okozhat.

Budapesten sok régi társasház elektromos hálózata elavult

Budapesten rengeteg olyan társasház van, amely az elmúlt évtizedekben nem kapott teljes körű elektromos felújítást. Sok épületben a hálózat egyes részei 30–50 évesek, bizonyos esetekben ennél is régebbiek lehetnek.

Ez önmagában nem jelenti azt, hogy minden ilyen ház közvetlen veszélyben van. Azt viszont jelenti, hogy az elektromos hálózat állapota nem kezelhető másodlagos kérdésként.

Régi társasházaknál gyakori probléma lehet:

• elavult főelosztó,
• régi felszállóvezeték,
• alumínium vezeték,
• elöregedett kötések,
• régi biztosítéktáblák,
• nem megfelelő érintésvédelem,
• hiányzó vagy elavult földelés,
• korlátozott teljesítménybővítési lehetőség,
• gyakori kismegszakító-leoldás,
• szabványossági hiányosságok.

A régi hálózatok sok esetben eredetileg kisebb fogyasztásra készültek. Az akkori lakáshasználatban nem volt általános több klíma, indukciós főzőlap, szárítógép, nagy teljesítményű számítógép vagy elektromos autótöltési igény. Ma viszont ezek egyre gyakoribbak.

Miért nem elég, ha a lakásban felújítják a villanyt?

Sok tulajdonos felújítja a saját lakását: új vezetékek, új elosztó, új kismegszakítók, modern konnektorok, klímakiállás. Ez fontos, de társasházban nem mindig elég.

A lakás elektromos rendszere csak az egyik része a teljes hálózatnak. A társasházi fővezetékek, felszállók, mérőhelyek, főelosztók és közös rendszerek állapota ugyanúgy számít.

Hiába korszerű egy lakás belső hálózata, ha:

• a társasházi felszállóvezeték nem bírja a nagyobb terhelést,
• a mérőhely nem alkalmas bővítésre,
• a főelosztó elavult,
• nincs megfelelő közös hálózati kapacitás,
• a szolgáltató nem enged teljesítménybővítést társasházi oldali korszerűsítés nélkül.

Ezért egyre több társasházban válik kérdéssé a központi elektromos hálózat felülvizsgálata és felújítása.

Mikor kell gyanakodni, hogy baj lehet?

Egy társasház elektromos hálózatának állapotát szakember tudja felelősen megítélni, de vannak figyelmeztető jelek.

Érdemes foglalkozni a kérdéssel, ha:

• gyakran leoldanak a biztosítékok,
• melegednek az elosztók vagy kötések,
• égett szag érezhető,
• régi alumínium vezetékek vannak,
• a szolgáltató nem enged teljesítménybővítést,
• több lakó szeretne klímát felszerelni,
• villanytűzhelyre vagy indukciós főzőlapra váltanának,
• sok lakásban zajlik korszerűsítés,
• elektromos autótöltési igény jelenik meg,
• évtizedek óta nem volt elektromos felújítás,
• nincs friss villamos biztonsági felülvizsgálat.

Ezeket nem érdemes halogatni. Egy elektromos hálózati felújítás sokszor költséges és kellemetlen munka, de a kockázatok miatt nem kezelhető pusztán kényelmi kérdésként.

Áramszünet után nem mindig áll minden vissza azonnal

Az áram visszatérése után sok rendszer automatikusan újraindul. Előfordulhat azonban, hogy bizonyos berendezések hibára állnak, ellenőrzést igényelnek, vagy csak szakember tudja őket biztonságosan újraindítani.

Érintett lehet például:

• lift,
• kazán,
• hőközpont,
• garázskapu,
• beléptetőrendszer,
• kaputelefon,
• épületfelügyeleti rendszer,
• szivattyú,
• nyomásfokozó berendezés.

Ezért egy jól kezelt társasháznál érdemes tudni, hogy áramszünet vagy hálózati hiba esetén kit kell hívni, melyik rendszer indul automatikusan, és melyik igényel ellenőrzést.

Mit tehet egy társasház?

A legfontosabb a felkészülés és az állapotfelmérés.

Egy társasháznak érdemes tisztáznia:

• mikor volt utoljára elektromos hálózati felülvizsgálat,
• milyen állapotban van a főelosztó,
• milyen állapotban vannak a felszállóvezetékek,
• van-e kapacitás további klímákra,
• engedhető-e teljesítménybővítés a lakásokban,
• van-e szükség mérőhely-korszerűsítésre,
• működik-e a vészvilágítás,
• van-e kézi garázskapu-nyitási lehetőség,
• van-e liftmentési eljárás,
• kihez kell fordulni kazánházi vagy hőközponti hiba esetén,
• van-e villamos felújítási terv a következő évekre.

A társasházi elektromos hálózat korszerűsítése nem olcsó, de sokszor elkerülhetetlen. Ha a ház előre tervez, akkor felújítási alapból, célbefizetéssel, pályázattal vagy társasházi hitellel is készülhet a munkára.

Molház Kft.: műszaki működés, felújítás és előrelátó társasházkezelés

A Molház Kft. társasházkezelési szemlélete szerint egy társasház működését nem lehet csak adminisztratív oldalról kezelni. Ismerni kell az épület műszaki rendszereit, a várható kockázatokat, a karbantartási feladatokat és a felújítási lehetőségeket is.

Segíteni tudunk többek között:

• elektromos hálózati problémák előkészítő feltárásában,
• szakemberek, tervezők és kivitelezők bevonásában,
• ajánlatok bekérésében,
• társasházi felújítási sorrend kialakításában,
• finanszírozási lehetőségek vizsgálatában,
• közgyűlési döntési anyagok előkészítésében,
• lakói tájékoztatásban,
• váratlan üzemeltetési helyzetek kezelésében.

A hőség, a klímák terjedése és a régi társasházi elektromos hálózatok állapota együtt egyre fontosabb kérdéssé teszik a villamos rendszerek felülvizsgálatát.

Egy jól kezelt társasház nem akkor kezd el gondolkodni az elektromos hálózaton, amikor már leold a rendszer, nem működik a lift, vagy nem engedélyezhető a teljesítménybővítés. Hanem előre felméri, megtervezi és ütemezi a szükséges lépéseket. Ha társasháza közös képviseletet keres, amely ezt a szemléletet képviseli, vegye fel velünk a kapcsolatot.