Jöhetnek új energetikai támogatások társasházaknak?

Az elmúlt időszakban egyre többször kerül szóba, hogy Magyarországon újra nagyobb szerepet kaphatnak az energetikai korszerűsítések, uniós források, lakóépület-felújítások és támogatási programok. Sok társasházban ezért jogosan merül fel a kérdés: ha új pályázatok vagy támogatások nyílnak, vajon a társasházak is érintettek lehetnek?

Erre jelenleg nem lehet biztos választ adni. Konkrét, minden budapesti társasház számára elérhető új uniós szigetelési pályázatot egyelőre nem látni. Az viszont egyértelmű, hogy az energiahatékonyság, a lakóépületek korszerűsítése, a fűtési rendszerek fejlesztése és a panelépületek felújítása továbbra is fontos téma.

Ez különösen érinti azokat a budapesti városrészeket, ahol sok a szigetelés nélküli panelépület. Egy esetleges új energetikai támogatás komoly lehetőség lehetne a nagy lakótelepi társasházak számára, de csak akkor, ha a házak időben felkészülnek.

A kérdés ezért nem csak az, hogy lesz-e új pályázat. Hanem az is, hogy a társasház felkészült állapotban lesz-e, ha megjelenik egy lehetőség.

Miért lehet újra fontos téma a társasházi energetikai felújítás?

A társasházak jelentős része olyan épületben működik, amely energetikai szempontból már nem korszerű. A régi panelépületeknél gyakori probléma a szigetelés hiánya, a régi nyílászárók, az elavult fűtési rendszer, a hőveszteség és a nehezen szabályozható energiafelhasználás.

Egy szigetelés nélküli panelépületnél a fűtési költségek, a lakások komfortja és az épület hosszú távú értéke is összefügg azzal, hogy a társasház képes-e energetikai fejlesztésekben gondolkodni.

Ilyen fejlesztés lehet például:

• homlokzati hőszigetelés,
• tetőszigetelés,
• pincefödém szigetelése,
• nyílászárók korszerűsítése,
• fűtési rendszer korszerűsítése,
• termosztatikus szelepek felszerelése,
• fűtési költségosztók alkalmazása,
• kazáncsere vagy hőközpont fejlesztése,
• okosmérési rendszerek bevezetése,
• megújuló energiás megoldások vizsgálata.

Ezek a munkák nemcsak rezsikérdések. Egy energetikailag korszerűbb társasház hosszabb távon értékesebb, könnyebben fenntartható és vonzóbb lehet a lakásvásárlók számára is.

Miért különösen érintettek a nagy budapesti lakótelepi társasházak?

Budapest több városrészében nagy számban találhatók panelházak és iparosított technológiával épült társasházak. Ide tartozik például Újpest, Káposztásmegyer, Angyalföld és Újpalota is, de a kérdés természetesen sok más budapesti társasházat is érinthet.

Ezekben a városrészekben sok ház már átesett bizonyos korszerűsítéseken, de még mindig jelentős számban vannak olyan épületek, amelyeknél a szigetelés, a fűtéskorszerűsítés vagy a közös gépészeti rendszerek fejlesztése aktuális kérdés lehet.

A panelépületeknél az energetikai felújítás nem egyszerű döntés. Sok lakás, sok tulajdonos, jelentős költség, közgyűlési döntés, műszaki előkészítés és finanszírozási kérdés kapcsolódik hozzá.

Egy ilyen beruházásnál nem elég azt mondani, hogy „jó lenne szigetelni”. A társasháznak tudnia kell:

• milyen műszaki állapotban van az épület,
• milyen fejlesztés lenne indokolt,
• mennyi lehet a várható költség,
• van-e megtakarítása a háznak,
• milyen pályázati lehetőségek jöhetnek szóba,
• szükség van-e társasházi hitelre,
• hogyan hatna mindez a közös költségre,
• milyen döntést kell meghoznia a közgyűlésnek.

Van most konkrét új társasházi uniós pályázat?

Jelenleg nem érdemes azt állítani, hogy biztosan indul egy konkrét, minden társasház számára elérhető új uniós szigetelési pályázat. A nyilvános információk alapján inkább az látható, hogy az energetikai korszerűsítés politikai, gazdasági és szakmai szinten is napirenden van.

Budapesten ugyanakkor már most is léteznek vagy megjelenhetnek olyan programok, amelyek kifejezetten panel vagy iparosított technológiával épült társasházak energetikai korszerűsítését célozzák. Ezeknél jellemzően fontos a gyors reagálás, a megfelelő dokumentáció, az előkészített műszaki tartalom és a közgyűlési döntés.

A társasházak szempontjából ezért a legfontosabb üzenet nem az, hogy „biztosan jön pénz”, hanem az, hogy ha megjelenik egy lehetőség, akkor az előkészített házak lesznek előnyben. A budapesti és újpesti társasházi pályázatokról részletesen is írtunk már korábban.

Miért nem jó akkor kezdeni gondolkodni, amikor már megjelent a pályázat?

Sok társasház ott hibázik, hogy csak akkor kezd el foglalkozni egy felújítással, amikor már megjelent a pályázat. Ez gyakran késő.

Egy társasházi pályázathoz vagy energetikai beruházáshoz idő kell:

• műszaki állapotfelmérés,
• energetikai vizsgálat,
• ajánlatkérés,
• költségbecslés,
• tulajdonosi tájékoztatás,
• közgyűlési előkészítés,
• döntéshozatal,
• önerő vagy finanszírozás megtervezése,
• pályázati dokumentáció összeállítása.

Ha egy pályázat rövid határidővel jelenik meg, azok a társasházak kerülhetnek előnybe, amelyeknél már van elképzelés, előkészített műszaki tartalom és lakóközösségi támogatás.

Egy felkészületlen társasház könnyen lemaradhat, még akkor is, ha egyébként jogosult lenne a támogatásra.

A támogatás önmagában sokszor nem elég

Fontos látni, hogy egy társasházi energetikai felújítás ritkán oldható meg kizárólag támogatásból. Még ha van is vissza nem térítendő rész, gyakran szükség van önerőre, felújítási alapra, rendkívüli befizetésre vagy hitelre.

Ezért a társasháznak nemcsak pályázatban kell gondolkodnia, hanem teljes finanszírozási tervben.

Lehetséges források:

• meglévő társasházi megtakarítás,
• felújítási alap,
• rendkívüli tulajdonosi befizetés,
• közös költség módosítása,
• önkormányzati támogatás,
• fővárosi vagy kerületi pályázat,
• országos támogatás,
• társasházi hitel,
• államilag támogatott társasházi hitel,
• több forrás kombinációja.

Sok esetben nem az a kérdés, hogy a társasház akar-e felújítani. Hanem az, hogy tud-e olyan pénzügyi megoldást találni, amely a lakók számára is vállalható.

Mikor lehet jó megoldás a társasházi hitel?

A társasházi hitel sok lakóban elsőre ellenérzést vált ki. Ez érthető, mert a „hitel” szó sokak számára kockázatot jelent.

Ugyanakkor egy társasházi felújításnál a hitel bizonyos esetekben racionálisabb megoldás lehet, mint egy nagy összegű, egyszeri rendkívüli befizetés. Különösen akkor, ha a házban sok tulajdonos nem tudna egyszerre több százezer vagy akár milliós összeget befizetni.

A hitel lehetősége akkor merülhet fel, ha:

• a felújítás műszakilag indokolt,
• a társasház nem rendelkezik elegendő megtakarítással,
• támogatás vagy pályázat csak részben fedezi a költséget,
• a lakók számára kezelhetőbb a havi tehernövekedés,
• a beruházás hosszú távon értékmegőrző vagy költségcsökkentő hatású lehet.

Fontos, hogy a hitelt nem szabad automatikusan jó vagy rossz megoldásnak tekinteni. Minden társasháznál egyedileg kell vizsgálni a pénzügyi helyzetet, a beruházás szükségességét, a lakóközösség teherbírását és a támogatási lehetőségeket. A társasházi hitel és pénzügyi tanácsadás oldalunkon részletesen bemutatjuk az elérhető konstrukciókat.

Mit tegyen most egy társasház?

A legfontosabb, hogy ne várjon passzívan. Egy társasház akkor tud jól reagálni egy új támogatásra vagy pályázatra, ha előre felkészül.

Érdemes már most átgondolni:

1. Milyen állapotban van az épület? Van-e ismert hőveszteségi, fűtési, homlokzati, tető- vagy gépészeti probléma?

2. Volt-e korábban energetikai felmérés? Ha nem, érdemes lehet legalább előzetesen megvizsgálni, milyen korszerűsítések lennének indokoltak.

3. Van-e felújítási sorrend? Nem minden munkát lehet egyszerre elvégezni. Fontos tudni, mi sürgős, mi tervezhető, és mi függhet pályázati forrástól.

4. Van-e megtakarítása a társasháznak? Pályázat esetén is szükség lehet önerőre vagy előfinanszírozásra.

5. Nyitott-e a lakóközösség a fejlesztésre? Ha a tulajdonosok nincsenek időben tájékoztatva, egy jó lehetőség is elbukhat a közgyűlésen.

6. Ismeri-e a közös képviselő a támogatási és hitellehetőségeket? Ez kulcskérdés. Egy energetikai felújításnál nem elég az üzemeltetési rutin.

Milyen közös képviselőre van szükség egy ilyen helyzetben?

Egy társasházi energetikai felújításnál a közös képviselő szerepe meghatározó. Nem elég a napi ügyek intézése és a számlák kifizetése.

Olyan közös képviseletre van szükség, amely:

• figyeli a pályázati lehetőségeket,
• érti a társasházi finanszírozási logikát,
• képes ajánlatokat bekérni és rendszerezni,
• elő tud készíteni közgyűlési döntéseket,
• érthetően kommunikál a tulajdonosokkal,
• nem ijed meg nagyobb felújításoktól,
• partner a műszaki és pénzügyi megoldások keresésében,
• nem akkor kezd el gondolkodni, amikor már megjelent a pályázat.

Egy társasház könnyen lemaradhat egy támogatási lehetőségről, ha nincs előkészítve a dokumentáció, nincs műszaki terv, nincs döntési folyamat, és a közös képviselet nem tudja végigvinni az ügyet.

Hogyan tud segíteni a Molház Kft.?

A Molház Kft. budapesti társasházak közös képviseletével és társasházkezelésével foglalkozik, IV. kerületi központtal. A nagy lakótelepi társasházaknál, különösen a szigetelés nélküli panelépületeknél az energetikai korszerűsítés, a szigetelés vagy a fűtési rendszer fejlesztése hosszabb távon fontos kérdés lehet.

A Molház Kft. szemlélete szerint egy társasház felújítása nem csak műszaki ügy. Legalább ennyire pénzügyi, közgyűlési és kommunikációs feladat is.

Segíteni tudunk többek között:

• a szükséges felújítási irányok áttekintésében,
• ajánlatkérések előkészítésében,
• pályázati és támogatási lehetőségek figyelésében,
• társasházi hitellehetőségek vizsgálatában,
• közgyűlési döntési anyagok előkészítésében,
• tulajdonosi tájékoztatásban,
• felújítási és finanszírozási sorrend kialakításában.

Ha egy társasház előre szeretne gondolkodni, és olyan közös képviselőt keres, aki nemcsak az üzemeltetésben, hanem a felújítási és pénzügyi tervezésben is partner, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Összegzés

Jelenleg nem lehet biztosan kijelenteni, hogy új, minden társasház számára elérhető uniós szigetelési pályázat indul. Az viszont látható, hogy az energetikai korszerűsítés, a panelépületek felújítása, a szigetelés, a fűtéskorszerűsítés és az energiahatékonyság a következő években is fontos téma marad.

A budapesti szigetelés nélküli panelépületek számára egy jól előkészített támogatási lehetőség komoly értéket jelenthetne. Ilyen házak nagy számban találhatók többek között Újpesten, Káposztásmegyeren, Angyalföldön és Újpalotán is, de a felkészülés minden érintett társasház számára fontos lehet.

A társasházaknak ezért nem érdemes passzívan várni. Aki előre felméri az épület állapotát, átgondolja a felújítási sorrendet, megvizsgálja a finanszírozási lehetőségeket és időben felkészíti a lakóközösséget, jobb helyzetből indulhat, ha új pályázat vagy támogatás megjelenik.

A jó közös képviselet ebben nem csak adminisztratív szereplő — hanem partner abban, hogy a társasház felkészült, döntésképes és finanszírozható legyen.