Molhaz.hu
- Pályázat
Miért válik szükségessé a társasház felújítási hitel? Minden társasház és lakásszövetkezet életében eljön az az időszak, amikor nagyobb volumenű felújítási munkák elvégzése válik szükségessé. Tetőfelújítás, homlokzati hőszigetelés, liftcsere, strangcsere vagy energetikai korszerűsítés esetén a beruházási költségek sok esetben több tízmillió forintos nagyságrendet érnek el.
A legtöbb lakóközösség elsőként a meglévő megtakarításait használja fel, vagy célbefizetéssel próbálja előteremteni a szükséges összeget. Sok esetben azonban ezek önmagukban nem elegendőek, illetve a kivitelezési költségek folyamatos emelkedése miatt a hosszú évekig tartó pénzgyűjtés gazdaságilag kedvezőtlenebb lehet, mint egy kedvezményes társasházi hitel igénybevétele.
Államilag támogatott társasházi hitel konstrukciók
Kevesen tudják, hogy több hazai banknál is elérhető államilag támogatott társasház felújítási hitel. Ezeknél a konstrukcióknál az állam jelentős kamattámogatást biztosít:
- az első 5 évben a kamat 70%-át,
- az 5–10. év között pedig a kamat 35%-át vállalja át.
A jelenlegi kamatkörnyezet mellett ez rendkívül kedvező finanszírozási lehetőséget jelent a társasházak számára.
Példa társasházi hitelre
Egy 30 000 000 Ft összegű, 5 éves futamidejű társasházi hitel esetében a teljes visszafizetendő összeg körülbelül 33 000 000 Ft lehet.
Ez különösen kedvező annak fényében, hogy az elmúlt évek inflációja jelentősen meghaladta ezt a költségnövekedést. Ha egy társasház kizárólag megtakarításból próbálná összegyűjteni a szükséges összeget, előfordulhat, hogy mire rendelkezésre áll a pénz, addigra a kivitelezési árak jelentősen megemelkednek.
Melyik bank milyen feltételekkel nyújt társasházi hitelt?
A társasházi hitel feltételei bankonként jelentősen eltérhetnek. Éppen ezért fontos előzetesen összehasonlítani a lehetőségeket.
UniCredit társasházi hitel
Az UniCredit Bank esetében a hitelfelvételhez általában szükséges:
- közjegyző,
- értékbecslő,
- valamint további adminisztratív dokumentáció.
Ezek extra költségeket jelenthetnek a társasház számára.
Raiffeisen társasházi hitel
A Raiffeisen Bank konstrukciójánál értékbecslőre általában nincs szükség, azonban:
- a közjegyző kötelező,
- illetve közös költség jelzálog bejegyzésére is sor kerülhet.
OTP társasházi hitel
Az OTP Bank jelenlegi gyakorlata több szempontból kedvező:
- nincs szükség közjegyzőre,
- nem kell értékbecslő,
- a hitelbírálat és folyósítás gyorsabb és rugalmasabb lehet.
Valószínűleg ennek egyik oka, hogy az OTP rendelkezik az egyik legnagyobb feldolgozó és ügyintéző kapacitással a hazai bankpiacon.
Mire figyeljen a társasház hitelfelvétel előtt?
A sikeres és gyors hitelügyintézés érdekében célszerű már a folyamat elején átvizsgálni:
- az alapító okiratot,
- a közgyűlési határozatokat,
- a pénzügyi dokumentumokat,
- a közös költség befizetési arányokat,
- valamint a meglévő kötelezettségeket.
Az előzetes dokumentációs ellenőrzés segít elkerülni azokat a problémákat, amelyek később lassíthatják a hitel folyósítását vagy akár a hitel jóváhagyását is veszélyeztethetik.
Miért éri meg most társasház felújítási hitelben gondolkodni?
A kivitelezési árak évről évre emelkednek, miközben az energetikai korszerűsítések és állagmegóvó beruházások halogatása hosszú távon még magasabb költségeket eredményezhet.
Egy kedvezményes, államilag támogatott társasházi hitel lehetőséget biztosíthat arra, hogy:
- a szükséges felújítások időben elkészüljenek,
- az ingatlan értéke növekedjen,
- csökkenjenek az üzemeltetési költségek,
- valamint javuljon a lakók komfortérzete.
Segítség társasházi hitel ügyintézésben
Ha társasházuk vagy lakásszövetkezetük felújítás előtt áll, és szeretnék megvizsgálni a legkedvezőbb finanszírozási lehetőségeket, érdemes szakértő segítséget kérni a hitel előkészítéséhez és az ügyintézéshez. Hitelfelvétellel, társasházi felújítással vagy finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban keressen minket bizalommal — segítünk megtalálni a társasháza számára legelőnyösebb konstrukciót.
