+36 20 488 7009
Ajánlatkérés

Dohányzás közös területen: mit szabályozhat a házirend?

Dohányzás közös területen: mit szabályozhat a házirend

A dohányzás közös területen szabályai elsőre egyszerűnek tűnnek, de van pár fontos kivétel. A zárt légterű közös helyiségekben, például a lépcsőházban, alapból tilos rágyújtani, hacsak a házirend másként nem rendelkezik. Nyitott körfolyosón viszont a dohányzás megengedett, hacsak a közgyűlés külön nem tiltja. Ismerje meg közös képviseleti szolgáltatásunkat.

  • Zárt légterű közös helyiségekben (lépcsőház, tároló, pince) alapból tilos a dohányzás.
  • Nyitott körfolyosón a törvény nem tiltja automatikusan a dohányzást, ezt a közgyűlés külön szabályozhatja.
  • A saját lakásból vagy erkélyről átszűrődő füst ellen nincs egyszerű jogi eszköz.
  • A zárt terekre vonatkozó tilalom feloldásához legalább négyötödös tulajdoni hányad szükséges.

 

Dohányzás közös területen: mit mond a törvény?

A társasházi törvény szerint, ha a házirend másként nem rendelkezik, tilos dohányozni a közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben. Ide tartozik a lépcsőház, a folyosó, a lift, a tároló és a pince is.

Ehhez a szabályhoz nem is kell külön közgyűlési döntés: a tilalom a törvény erejénél fogva érvényesül. Csak akkor lehet más rend, ha a tulajdonosok legalább négyötöde másként dönt.

 

Dohányzás közös területeken: hol mi a szabály?

Az alábbi táblázat összefoglalja, mely közös területeken mi az alapértelmezett szabály, és hol lehet ezen változtatni.

Utolsó frissítés: 2026-10-08
Helyszín Alapszabály Módosítható-e
Lépcsőház, tároló, pince (zárt) Tilos, ha a házirend másként nem rendelkezik 4/5-ös tulajdoni hányaddal feloldható
Lift Tilos, zárt légtérnek számít 4/5-ös tulajdoni hányaddal feloldható
Körfolyosó, gang (nyitott) Alapból megengedett Közgyűlési határozattal megtiltható
Udvar, kert Alapból megengedett Közgyűlési határozattal korlátozható
Saját lakás, erkély A társasházi törvény nem szabályozza Házirenddel sem korlátozható

Látható, hogy minél zártabb egy terület, annál szigorúbb rá alapból a szabály.

 

Miért kivétel a körfolyosó?

A körfolyosó és a gang nyitott légterű, ezért a törvény zárt helyiségekre vonatkozó automatikus tilalma itt nem érvényesül. Emiatt alapesetben megengedett a dohányzás ezeken a helyeken.

Ha a lakóközösséget mégis zavarja, a közgyűlés külön határozattal megtilthatja a dohányzást a körfolyosón is. Ehhez nem kell négyötödös többség, elegendő a rendes közgyűlési döntés.

 

Mit tehet a házirend, és mit nem?

A házirend szigoríthatja vagy enyhítheti a zárt terekre vonatkozó alapszabályt, és rendezheti a nyitott közös területek, például az udvar vagy a körfolyosó helyzetét is.

Amit viszont nem tehet meg: nem korlátozhatja a dohányzást a tulajdonosok saját lakásában vagy erkélyén. Ez a társasházi törvény hatókörén kívül esik.

 

A lakásból szűrődő füst: miért nem lehet vele semmit kezdeni?

Sok konfliktus abból ered, hogy valaki a saját lakásában vagy erkélyén dohányzik, és a füst átszűrődik a szomszéd ablakán. A társasházi törvény ezt a helyzetet nem szabályozza.

Mivel a dohányzás a saját tulajdonon belül történik, a szomszéd jogilag nehezen tud fellépni ellene. A gyakorlatban ez az egyik legnehezebben kezelhető lakóközösségi konfliktus.

 

Hogyan szabályozza egy társasház a dohányzást a gyakorlatban?

Érdemes a házirendben egyértelműen rögzíteni, mely területeken tilos és hol megengedett a dohányzás. Így elkerülhető a félreértés és a felesleges vita.

A körfolyosón vagy az udvaron bevezetett tilalmat érdemes jól látható táblával is jelezni. Ez segít a szabály betartatásában, még ha a betartatás jogi eszközei korlátozottak is.

 

Mit tehet a közös képviselő egy dohányzással kapcsolatos konfliktusban?

A közös képviselő nem tud jogi szankciót kiszabni önállóan, de közvetíthet a felek között, és segíthet a házirend pontosításában. Sok esetben már egy egyértelmű, jól kommunikált szabály is csökkenti a feszültséget.

Ha a vita elmérgesedik, érdemes jogi tanácsot kérni, mert a szomszédjogi és birtokvédelmi eljárások bonyolultak lehetnek. Egy tapasztalt közös képviselő ismeri, mikor érdemes ezt az utat javasolni.

 

Gyakran ismételt kérdések

Milyen szabályai vannak a dohányzásnak a közös területen?

Zárt légterű közös helyiségekben alapból tilos, ha a házirend másként nem rendelkezik. Nyitott területeken, mint a körfolyosó, alapesetben megengedett.

 

Miért kivétel a körfolyosó a dohányzási tilalom alól?

Mert nyitott légterű, így nem tartozik a zárt helyiségekre vonatkozó automatikus tilalom alá. A közgyűlés azonban itt is dönthet a tiltás mellett.

 

Feloldhatja-e a közgyűlés a zárt terekre vonatkozó tilalmat?

Igen, de csak a tulajdonosok legalább négyötödös többségével. Enélkül a törvényi alaptilalom marad érvényben.

 

Mit tehetek, ha a szomszéd erkélyéről beszűrődik a füst a lakásomba?

Jogilag nehéz ez ellen fellépni, mert a szomszéd a saját tulajdonán dohányzik. A társasházi törvény ezt a helyzetet nem szabályozza.

 

Milyen többség kell a dohányzási szabály módosításához?

A zárt terekre vonatkozó alaptilalom feloldásához négyötödös tulajdoni hányad szükséges. A nyitott terek szabályozásához elegendő egy rendes közgyűlési határozat.

 

Kiszabhat-e bírságot a társasház a dohányzás miatt?

A társasház önmagában nem szabhat ki pénzbírságot a házirend megsértéséért. Ismétlődő jogsértés esetén más jogi eszközök jöhetnek szóba.

 

Tilthatja-e a házirend a dohányzást az udvaron?

Igen, a közgyűlés határozattal korlátozhatja vagy megtilthatja az udvaron történő dohányzást. Ehhez nem szükséges négyötödös többség.

 

Ha bizonytalan, hogyan szabályozza a saját társasháza a dohányzást, egy tapasztalt közös képviselő segít tisztázni a kérdést. Ismerje meg közös képviseleti szolgáltatásunkat.

 

Források & referenciák